1 / 8
서울서부지방법원·2025타경51991·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 11-58 3층302호
전유 59.56㎡18.02평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 4,700만원247,000,000원
감정가2억 4,700만원
보증금 (10%)2,470만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.23청구금액 261,000,000원매각기일 2026.06.23
🗺️
주소로 위치 확인 중
서울특별시 은평구 연서로8길 7
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51991
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
261,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 247,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 11-58 3층302호 | - | 전용 59.56㎡18.02평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,700만원
최저매각가격
2억 4,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,470만원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 11-58
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 연서로8길 7
상세주소
3층302호
토지 면적
-
전용 면적
59.56㎡18.02평
물건비고
철근콘크리트구조 59.56 ㎡
07
특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김정남의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.23.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 전부 | 전입20.12.23 기간20.12.23~23.03.24 확정20.11.30 | 보증금2억 6,100만원 차임미상 배당25.12.03 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.30
- 배당요구일
- 2025.12.03
- 임대기간
- 20.12.23~23.03.24
기준권리 · 2021-05-31
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '예일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 정비된 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 위생급배수설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
6) 건물 구조
본건 토지는 다세대주택 건부지로 이용중이며, 일단의 가장형 평지임.
7) 토지의 형상
본건의 남측, 서측으로 각각 노폭 약 6미터, 5미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
물적 동일성이 인정됨.
10) 임대관계
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.