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대구지방법원·2025타경839·물번 1·진행
대구광역시 북구 산격동 1180-109
토지 174㎡ · 건물 96.72㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 8,626만원486,266,000원
감정가6억 9,466만원
보증금 (10%)4,862만원
담당계 경매10계 · 053-757-6637
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.19청구금액 537,765,215원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경839
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매10계 · 053-757-6637
청구금액
537,765,215원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 694,665,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 486,266,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 산격동 1180-109 | 174㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 산격동 1180-109 주건축물제1동 | 96.72㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 3,838만원
최저매각가격
4억 8,626만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
4,862만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.01
소재지(지번)
대구광역시 북구 산격동 1180-109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 174㎡] [건물 96.72㎡]
토지 면적
174㎡
전용 면적
174㎡
물건비고
지목: 대
면적: 174㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 5,628만 5,040원
최저매각가격
4억 8,626만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
4,862만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.01
소재지(지번)
대구광역시 북구 산격동 1180-109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 174㎡] [건물 96.72㎡]
토지 면적
174㎡
전용 면적
96.72㎡
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 다가구주택
1층 41.75㎡
1층 39.52㎡
1층 13.3㎡
2층 85.17㎡
3층 96.72㎡
4층 59.61㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입24.03.22 기간2024.03.17.~2026.03.15. 확정미상 | 보증금500만원 차임65만원 배당25.07.14 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.04.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.06.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.03.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.08.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.11.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 101호 | 전입25.03.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.07.14
- 임대기간
- 2024.03.17.~2026.03.15.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 구암서원 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설,
단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합
할때 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 남측 하향의 완경사지대를 자체 지반을 이용하여 평탄하게 조성하였으며,
다가구주택 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)< 군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서,
사용승인일 : 2021.05.15
외 벽 : 스타코, 화강석 및 치장벽돌 붙임 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
다가구주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.