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서울남부지방법원·2025타경12440·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호
전유 17.96㎡5.43평 · 토지 5.93㎡1.79평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
8,576만원85,760,000원
감정가1억 3,400만원
보증금 (10%)857만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 140,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12440
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 134,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 85,760,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호 | - | 전용 17.96㎡5.43평 대지권 5.93㎡1.79평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,400만원
최저매각가격
8,576만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
857만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 784
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로 455
상세주소
마곡경동미르웰
토지 면적
5.93㎡1.79평
전용 면적
17.96㎡5.43평
물건비고
철근콘크리트구조 17.96㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 302호 전부 | 전입22.08.16 기간미상 확정22.07.06 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.06.24.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.07.06
- 배당요구일
- 2025.09.29
기준권리 · 2025-09-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 등양초등학교 북서측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 아 파트, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 양천향교역 및 노선버스 정류장이 소재 함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 건물 구조
대체로 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측, 북측 및 동측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도시개발구역{도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2 016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세 대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.