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대구지방법원 포항지원·2025타경321·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 469-25
토지 549㎡ · 건물 206.25㎡
창고용지대항력선순위제시외 건물일괄매각중복사건 2건
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,668만원216,684,000원
감정가4억 4,221만원
보증금 (10%)2,166만원
담당계 경매5계 · 054-250-3246
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.03청구금액 283,692,814원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경321
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매5계 · 054-250-3246
청구금액
283,692,814원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경512 | 2025.10.21 | - | 6,850,250원 | 중복 |
| 2025타경11580 | 2025.11.10 | - | 1,648,511,646원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 442,213,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3호 법정 | 309,549,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 216,684,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 469-25 | 549㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 469-25 주건축물제1동 | 206.25㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 469-25 나동 | 206.25㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
4억 4,221만 3,200원
최저매각가격
2억 1,668만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,166만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 469-25
소재지(도로명)
호미로 32-28
상세주소
[토지 549㎡]
토지 면적
549㎡
전용 면적
549㎡
물건비고
①일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
4억 4,221만 3,200원
최저매각가격
2억 1,668만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,166만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 469-25
소재지(도로명)
호미로 32-28
상세주소
[토지 549㎡]
토지 면적
549㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
창고용지
감정평가액
4억 4,221만 3,200원
최저매각가격
2억 1,668만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,166만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 469-25
소재지(도로명)
호미로 32-28
상세주소
[토지 549㎡]
토지 면적
549㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각.
07
특이사항
①일괄매각. 제시외 건물 포함
②목록 3. 건물 나동에 냉동설비 포함하여 감정평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입24.09.05 기간2024.09.02.~2026.09.01. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 285.4㎡ | 전입24.09.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2024.09.02.~2026.09.01.
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-05-14 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재 ""상병마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
창고 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 편이며, 창고 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 10미터 도로 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역), 비행안전제3구역(전술), 침수위험지구(2023-04-21)(병포).
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2015.10.27)
벽체: 판넬 마감
바닥: 하드너 마감
창호: 샷시창호.
나)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2015.12.04)
외벽: 판넬 마감
내벽: 우레탄 마감
바닥: 하드너 마감.
2) 토지의 용도
가)창고.
나)냉동창고.
3) 기타 참고사항
나)냉동설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉢)
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.