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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31536·물번 1·진행
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호
전유 84.95㎡ · 토지 44.71㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
3,553만원35,534,000원
감정가1억 4,800만원
보증금 (10%)355만원
담당계 경매5계 · 053)570-2306
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.14청구금액 176,531,917원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경31536
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매5계 · 053)570-2306
청구금액
176,531,917원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 35,534,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 | 전용 84.95㎡ 대지권 44.71㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,800만원
최저매각가격
3,553만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
355만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
대구광역시 달성군 다사읍 145
소재지(도로명)
대구광역시 달성군 서재로30길 17
상세주소
서재보성타운
토지 면적
44.71㎡
전용 면적
84.95㎡
물건비고
철근콘크리트조
84.95㎡
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특이사항
대항력 있는 임차인 있음. 을구 11번 주택임차권(임대차보증금 165,000,000원)이 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 108동 5층503호 | 전입25.07.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.08.17 기간미상 확정22.08.17 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당22.07.22 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.07.27 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 비고 | OO:신청채권자 OOOOOO에게 임대차보증금 승계함. 주택임차권등기권자로서 임차권설정등기일은 2024. 9. 2.임 OOO:임차권자 OOO의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.08.17
- 배당요구일
- 2022.07.22
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.07.28
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-15
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ""서재중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 5층 503호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
아파트 단위세대임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사의 아파트 건부지임.
7) 토지의 형상
단지 남측으로 폭 약 10미터, 동측, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경보
호에 관한 법률>, 절대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.