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창원지방법원·2025타경11964·물번 1·진행
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2
토지 53426㎡16161.37평
전법정지상권분묘기지권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 68%
14억 1,229만원1,412,297,000원
감정가20억 7,783만원
보증금 (10%)1억 4,122만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.21청구금액 1,423,186,292원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11964
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
1,423,186,292원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 지상권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 2,017,567,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,412,297,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 | 전 | 130㎡39.33평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 산151-4 | 임야 | 595㎡179.99평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 산151-3 | 임야 | 1190㎡359.98평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 산151-1 | 임야 | 46909㎡14189.97평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-1 | 전 | 4602㎡1392.11평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,391만원
최저매각가격
14억 1,229만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1억 4,122만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 김해시 한림면 528-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 53,426㎡]
토지 면적
53426㎡16161.37평
전용 면적
130㎡39.33평
물건비고
지목: 전
면적: 130㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2,975만원
최저매각가격
14억 1,229만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1억 4,122만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 김해시 한림면 528-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 53,426㎡]
토지 면적
53426㎡16161.37평
전용 면적
595㎡179.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 595㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
6,902만원
최저매각가격
14억 1,229만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1억 4,122만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 김해시 한림면 528-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 53,426㎡]
토지 면적
53426㎡16161.37평
전용 면적
1190㎡359.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 1190㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
12억 1,963만 4,000원
최저매각가격
14억 1,229만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1억 4,122만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 김해시 한림면 528-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 53,426㎡]
토지 면적
53426㎡16161.37평
전용 면적
46909㎡14189.97평
물건비고
지목: 임야
면적: 46909㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
7억 4,552만 4,000원
최저매각가격
14억 1,229만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1억 4,122만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 김해시 한림면 528-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 53,426㎡]
토지 면적
53426㎡16161.37평
전용 면적
4602㎡1392.11평
물건비고
지목: 전
면적: 4602㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 지상 제시외 건물 모두 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록1, 5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음),
- 목록2. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'로 이용중임. 지상에 연고미상의 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립할 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.
- 목록3. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '전'으로 이용중임.
- 목록4. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '잡종지 및 철탑부지 등'으로 이용중임. 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘, 철탑, 송전선로, 도시계획시설도로 저촉 감안한 가격임.
- 목록5. 토지대장상 지목은 '전'이나, 현황 상당부분 '제시외 건부지 및 진출입로'로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 기호5 지상에 소재하 는 제시외 및 종물 및 부합물 전부 | 전입02.01.12 기간점유자 수십년전 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:소유자의 동생이며 건물이 본인 소유이므로 임대차관계는 없다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 수십년전
기준권리 · 목록1 2012-08-02 압류 / 목록4 2016-06-09 담보가등기 / 목록5 2009-08-31 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~5)는 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "한림안곡꼭지공단" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 농가, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
① 기호(1) : 남서하향 경사지세의 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 "전"입니다. ② 기호(2) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 묘지 등"입니다. ③ 기호(3) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "토지임야"이며, 일부 "전"으로 이용중입니 다. ④ 기호(4) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "자연림"이며, 하단부 일부 "잡종지"상태입 니다. ⑤ 기호(5) : 경사지세내 부정형 토지로서, "제시외 건부지 및 본건 진출입을 위한 도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
① 기호(1) : 맹지입니다. ② 기호(2~4) : 지적도상 맹지로서, 인근 토지와 기호(5)를 통하여 접근가능합니다. ③ 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 인근 토지를 통하여 차량출입가능하며, 본건 일부가 노폭 약 2.5~3m내외 의 포장 또는 비포장 진출입로로 이용중입니다.
5) 공법상 제한사항
① 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산 지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ③ 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ④ 기호(4) : 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04 -06)(65_한림면_안곡2구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 안곡2구역 환경영향저감대책수립지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제 한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ⑤ 기호(5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
6) 기타 참고사항
① 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. ② 기호(4) 지상에 제시외 물건(ㄱ~ㅅ) 및 분묘 수 기, 철탑 등이 소재합니다. ③ 기호(5) 지상에 제시외 물건(ㅇ~ㅎ, a~m)이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
① 기호(2) : 토지대장상 지목은 "임야"로서, 일부 "묘지"로 이용중입니다. ② 기호(3) : 토지대장상 지목은 "임야"이나, 일부 "전"으로 이용중입니다. ③ 기호(4) : 토지대장상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "잡종지" 상태 및 "묘지, 철탑부지 등" 입니다. ④ 기호(5) : 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 상당부분 "제시외 건부지 및 진출입로 등"으로 이용중입니 다.


























































































