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울산지방법원·2025타경11662·물번 1·진행
경상남도 양산시 북부동 488-25
토지 353.8㎡107.02평 · 건물 251.05㎡75.94평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 1,826만원718,262,000원
감정가14억 6,584만원
보증금 (10%)7,182만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.17청구금액 804,700,382원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11662
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
804,700,382원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 1,465,840,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 1,026,088,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 718,262,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 | 대 | 353.8㎡107.02평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 | - | 251.05㎡75.94평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 8,429만 4,000원
최저매각가격
7억 1,826만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,182만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상남도 양산시 북부동 488-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 353.8㎡] [건물 251.05㎡]
토지 면적
353.8㎡107.02평
전용 면적
353.8㎡107.02평
물건비고
지목: 대
면적: 353.8㎡
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 7,864만 6,400원
최저매각가격
7억 1,826만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,182만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상남도 양산시 북부동 488-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 353.8㎡] [건물 251.05㎡]
토지 면적
353.8㎡107.02평
전용 면적
251.05㎡75.94평
물건비고
철근콘크리트구조,경량철골구조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설
지하1층 245.19㎡
1층 251.05㎡
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특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 1 토지상에 소재하는 제시외 소량의 수목(수종 미상)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함
3. 목록 2 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19.)되었으나, 건물 전체 면적대비 그 면적이 미미한바, 증축부분의 구조 및 규모, 용도 등을 고려하여 기존 건물에 포함하여 평가함
4.목록 2는 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-04-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산종합운동장"" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은
각종 근린생활시설 및 업무시설, 일부 주택이 혼재한 상업지대이고, 본건은 상업용 부동산
으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 동측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로
상태는 보통시됨.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 외장타일 붙임 등.
내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 오수정화시설, 옥탑 계단실, 기타 부대설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진
용지"" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영
향은 없겠음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
본건 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19) 되었음.