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서울중앙지방법원·2025타경103324·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층201호
전유 28.26㎡ · 토지 18.56㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 5,700만원257,000,000원
감정가2억 5,700만원
보증금 (10%)2,570만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.08청구금액 365,943,025원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경103324
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
365,943,025원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 257,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층201호 | 전용 28.26㎡ 대지권 18.56㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,700만원
최저매각가격
2억 5,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
2,570만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 706-79
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로35가길 19
상세주소
로하스하임씨 2층201호
토지 면적
18.56㎡
전용 면적
28.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.26㎡
07
특이사항
임차인 채연주는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.25 기간미상 확정22.01.04 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당22.01.04 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.04
- 배당요구일
- 2022.01.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-26 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 기능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은
무난한 편임.
3) 기타 참고사항
본건은 지하 층, 지상5층의 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 철근콘크리트구조,
(철근)콘크리트지붕이며 2017.04.05 사용승인되었음.
외벽 : 적벽돌 붙임등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 하이샷시창호임
4) 토지의 용도
주거용 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 주차장등임.
6) 건물 구조
가로장방형의 평지로 다세대주택의 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 소재 건물의 북측으로 폭 악4미터의 포장도로에 잡함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.