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수원지방법원·2025타경1772·물번 1·진행
경기도 화성시 장지동 1007-3
토지 260.6㎡ · 건물 146.5㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9억 2,640만원926,405,000원
감정가18억 9,062만원
보증금 (10%)9,264만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.09.24개시결정 2025.09.25청구금액 654,369,328원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1772
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.24
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
654,369,328원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,890,625,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,323,437,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 926,405,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 장지동 1007-3 | 260.6㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 장지동 1007-3 1동 | 146.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
18억 9,062만 5,000원
최저매각가격
9억 2,640만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
9,264만 500원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경기도 화성시 장지동 1007-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 260.6㎡] [건물 146.5㎡]
토지 면적
260.6㎡
전용 면적
260.6㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
18억 9,062만 5,000원
최저매각가격
9억 2,640만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
9,264만 500원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
경기도 화성시 장지동 1007-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 260.6㎡] [건물 146.5㎡]
토지 면적
260.6㎡
전용 면적
146.5㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(계단실) 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 일부호 45.000 0㎡ | 전입19.08.20 기간2019.07.30.~2025.12.0 확정미상 | 보증금1,000만원 차임90만원 배당25.12.03 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.01.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.05.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:채무자 겸 소유자의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.12.03
- 임대기간
- 2019.07.30.~2025.12.0
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 화성시 장지동 소재 "동탄 장지동성당" 북측 인근에 위치하고, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 대체로 정방형의 토지로, 주상용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 중로, 북측으로 소로가 각각 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소로1류 (폭 10m~12m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구· 연립·다세대주택,아파트)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감.
2) 토지의 용도
본건 1층은 근린생활시설, 2층, 3층은 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 소화전설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도, 첨부사진"과 같이 제시외건물(ㄱ) 이 소재하는바, 업무에 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상. 2)기타사항 : 없음.