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청주지방법원·2025타경51574·물번 1·진행
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1
토지 1490㎡
답대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,177만원131,779,000원
낙찰가감정가 대비 98%
1억 8,500만원
감정가1억 8,825만원
보증금 (10%)1,317만원
담당계 경매2계 · 043-249-7302
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 135,365,567원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51574
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매2계 · 043-249-7302
청구금액
135,365,567원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 188,256,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 131,779,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 최고가매각불허가결정185,000,000원 (무효) |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 131,779,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1 | 564㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-2 | 324㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 102-1 | 371㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 103-2 | 231㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5,640만원
최저매각가격
1억 3,177만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1,317만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,490㎡]
토지 면적
1490㎡
전용 면적
564㎡
물건비고
지목: 답
면적: 564㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6,415만 2,000원
최저매각가격
1억 3,177만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1,317만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,490㎡]
토지 면적
1490㎡
전용 면적
324㎡
물건비고
지목: 대
면적: 324㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
묘지
감정평가액
4,229만 4,000원
최저매각가격
1억 3,177만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1,317만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,490㎡]
토지 면적
1490㎡
전용 면적
371㎡
물건비고
지목: 묘지
면적: 371㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2,541만원
최저매각가격
1억 3,177만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1,317만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 101-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,490㎡]
토지 면적
1490㎡
전용 면적
231㎡
물건비고
지목: 답
면적: 231㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록 3 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 제외.
목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요함.
토지이용계획확인서상 목록 1, 2 토지 일부 ‘도로구역 및 접도구역’ 저촉. 목록 3, 4, 토지 일부 ‘대로3류 및 접도구역’ 저촉.
목록 1, 3, 4는 현황 휴경지임. 목록 2는 현황 주거나지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 1번 ~ 4번 목록 전체 및 제시외 1번, 2번 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 <상발삼거리> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3,4) : 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(3,4) : 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 도로구역(지방도 509호선)<도로법>, 접도구역<도로법>.
기호(3,4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법>, 접도구역<도로법>.
6) 기타 참고사항
후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.