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서울남부지방법원·2025타경9294·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1204호
전유 24.44㎡ · 토지 8.62㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,619만원136,192,000원
감정가2억 6,600만원
보증금 (10%)1,361만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.03.28청구금액 269,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경9294
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
269,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 252,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,240,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,192,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제12층 제1204호 | 전용 24.44㎡ 대지권 8.62㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,600만원
최저매각가격
1억 3,619만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,361만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동)
상세주소
미림에이클래스
토지 면적
8.62㎡
전용 면적
24.44㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황
본 건물은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬리브지붕 지상12층건 내 12층 1204호로서, (사용승인일 : 2021.07.08.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
4) 토지의 용도
오피스텔(후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 기계식주차장 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 평지 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약10미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.