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서울중앙지방법원·2025타경103007·물번 1·진행
서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호
전유 28.44㎡ · 토지 15.39㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 5,171만원151,716,000원
감정가4억 6,300만원
보증금 (10%)1,517만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 460,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경103007
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
460,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 370,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 296,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 237,056,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 189,645,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 151,716,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 | 전용 28.44㎡ 대지권 15.39㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,300만원
최저매각가격
1억 5,171만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
1,517만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
서울특별시 서초구 양재동 81-12
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 논현로27길 104
상세주소
코너스톤에이
토지 면적
15.39㎡
전용 면적
28.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.44㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층401호 | 전입25.04.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.23 기간미상 확정22.01.27 | 보증금4억 6,000만원 차임미상 배당25.07.10 | 미상 | |
| 비고 | 이 사건 경매신청채권자 OOOOOO가 임차인 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.27
- 배당요구일
- 2025.07.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-26
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ‘양재천 근린공원’북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제4층 제401호로서
(사용승인일:2021.11.16.)
외벽 : 외장석 붙임 마감 등,
창호 : 샤시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택 등으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합) ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.