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인천지방법원 부천지원·2025타경2052·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호
전유 219.52㎡ · 토지 69.04㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 8,380만원583,800,000원
감정가8억 3,400만원
보증금 (10%)5,838만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 444,395,760원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경2052
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
444,395,760원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 834,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 583,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호 | 전용 219.52㎡ 대지권 69.04㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 3,400만원
최저매각가격
5억 8,380만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
5,838만원(10%)
배당요구종기
2025.08.08
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 521-3
소재지(도로명)
경기도 김포시 마송1로84번길 53
상세주소
핵심프라자3
토지 면적
69.04㎡
전용 면적
219.52㎡
물건비고
공부상 노래연습장이며 현황은 운동시설 임.
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특이사항
공부상 노래연습장이며 현황은 운동시설 임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 6층604호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임200만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.11.24 기간미상 확정25.11.24 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.06.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO:피트니스 보조공간으로 사용하고 있다고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.24
- 배당요구일
- 2025.06.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '마송중ㆍ고등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 미성숙 근린생활시설 및 공원, 학교, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제6층 제604호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 새시 창호 등 마감.
4) 토지의 용도
공부상 ""노래연습장""이며, 현황 ""운동시설""임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필1단의 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측 및 북동측으로 중로변 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
마송리 512-3, 512-4 : 동일사항임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산
오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시
관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.