인천지방법원 부천지원·2025타경33284·물번 1·진행

경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호

전유 45.75㎡ · 토지 27.42㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,500만원175,000,000원
감정가2억 5,000만원
보증금 (10%)1,750만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 281,947,376매각기일 2026.06.10
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경33284
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
281,947,376원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자임차인
교부권자채무자겸소유자
배당요구권자임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.29매각기일별관 제122호 법정250,000,000원유찰
22026.06.10매각기일별관 제122호 법정175,000,000원진행
32026.06.17매각결정기일별관 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호
전용 45.75
대지권 27.42
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,000만원
최저매각가격
1억 7,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,750만원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경기도 김포시 사우동 247-5
소재지(도로명)
경기도 김포시 봉화로21번길 17
상세주소
미래스타빌
토지 면적
27.42㎡
전용 면적
45.75㎡
물건비고
-
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입22.05.18
기간2022.05.18.~2024.05.17
확정22.05.24
보증금2억 7,000만원
차임미상
배당25.04.11
대항력 있음
비고OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 20.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.05.24
배당요구일
2025.04.11
임대기간
2022.05.18.~2024.05.17
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-04-14
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""김포여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""사우역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.11.24.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
4) 토지의 용도
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 세로변에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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