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서울남부지방법원·2025타경8757·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제4층 제401호
전유 16.96㎡5.13평 · 토지 10.58㎡3.2평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,107만원131,072,000원
감정가2억 5,600만원
보증금 (10%)1,310만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.03.25청구금액 285,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경8757
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
285,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 131,072,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제4층 제401호 | - | 전용 16.96㎡5.13평 대지권 10.58㎡3.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,600만원
최저매각가격
1억 3,107만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,310만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7
상세주소
해라톤시티2
토지 면적
10.58㎡3.2평
전용 면적
16.96㎡5.13평
물건비고
철근콘크리트구조 16.96㎡ 보일러실 0.39㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 401호 | 전입22.01.27 기간22.01.28~24.01.27 확정21.12.27 | 보증금2억 8,500만원 차임80만원 배당25.02.20 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.28 기간미상 확정22.01.27 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일 2023. 11. 28. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 4가 소재 ""서울당서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
인근은 아파트단지, 오피스텔, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 환승역인
""영등포구청역""과 지하철 2, 9호선 환승역인 ""당산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2021.06.22)
외 벽 : 돌붙임 마감 등
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호 : 샷시 이중창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을
갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건
축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시
청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문
의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.









