1 / 13
서울중앙지방법원·2025타경103256·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 458-71 2층203호
전유 34.29㎡ · 토지 16.04㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 2,100만원321,000,000원
감정가3억 2,100만원
보증금 (10%)3,210만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.06.27청구금액 190,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103256
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.06.27
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
190,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 321,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 458-71 2층203호 | 전용 34.29㎡ 대지권 16.04㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,100만원
최저매각가격
3억 2,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
3,210만원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 458-71
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 은천로 138
상세주소
2층203호
토지 면적
16.04㎡
전용 면적
34.29㎡
물건비고
철근콘크리트구조 34.29㎡
07
특이사항
임차인 차세영은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.01.10 기간미상 확정21.12.24 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당21.12.24 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.24
- 배당요구일
- 2021.12.24
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-27 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동
유형의 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중
교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층/지하2층 건물 내 2층 203호로서.
외벽: 외장 석재 붙임 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
부정형 경사지의 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 21m, 동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최
종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시
설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-기타사항 없음.