의정부지방법원 남양주지원·2024타경86062·물번 1·진행

경기도 남양주시 수동면 외방리 370

전유 334.13000000000005㎡ · 토지 583㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 479만원404,798,000원
감정가11억 8,016만원
보증금 (10%)4,047만원
담당계 경매3계 · 031-869-4423
접수일자 2024.11.18개시결정 2024.11.19청구금액 609,815,415매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 38
01

사건기본내역

사건번호
2024타경86062
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.18
개시결정일자
2024.11.19
담당계
경매3계 · 031-869-4423
청구금액
609,815,415원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
소유자압류권자
근저당권자가압류권자
채무자임차인
교부권자유치권자
채권자공유자
임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.03매각기일제101호 경매법정1,180,169,320원유찰
22026.04.07매각기일제101호 경매법정826,119,000원유찰
32026.05.12매각기일제101호 경매법정578,283,000원유찰
42026.06.16매각기일제101호 경매법정404,798,000원진행
52026.06.23매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경기도 남양주시 수동면 외방리 370373㎡
2건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370 제1동101.16㎡
3건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370 제2동15.9㎡
4토지경기도 남양주시 수동면 외방리 370-120㎡
5토지경기도 남양주시 수동면 외방리 370-390㎡
6토지경기도 남양주시 수동면 외방리 369-1100㎡
7집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 지하층비01호
전용 38.61
대지권 583
8집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 지하층비02호
전용 40.26
대지권 583
9집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 지하층비03호
전용 28.46
대지권 583
10집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 1층101호
전용 42.35
대지권 583
11집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 1층102호
전용 21
대지권 583
12집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 1층103호
전용 21
대지권 583
13집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 1층104호
전용 39.55
대지권 583
14집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 2층201호
전용 42.35
대지권 583
15집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 2층202호
전용 21
대지권 583
16집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 2층203호
전용 21
대지권 583
17집합건물경기도 남양주시 수동면 외방리 370-2 2층204호
전용 18.55
대지권 583
06

물건기본정보(1/17)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 1,223만 7,000원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
373㎡
물건비고
지목: 대 면적: 373㎡
06

물건기본정보(2/17)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 863만 7,720원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
101.16㎡
물건비고
벽돌조 스라브지붕 2층주택 1층 57.96㎡ 1층 40.68㎡ 1층 11.62㎡ 2층 101.16㎡
06

물건기본정보(3/17)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1,550만 2,500원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
15.9㎡
물건비고
벽돌구조 벽돌구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 15.9㎡
06

물건기본정보(4/17)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
796만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
20㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 20㎡
06

물건기본정보(5/17)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
1,701만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
90㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 90㎡
06

물건기본정보(6/17)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
189만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
100㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 100㎡ 지분: 갑구 7번 박석천 100분의 10 지분 전부
06

물건기본정보(7/17)

물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
8,400만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
38.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.61㎡
06

물건기본정보(8/17)

물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
8,800만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
40.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 40.26㎡
06

물건기본정보(9/17)

물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
6,200만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
28.46㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.46㎡
06

물건기본정보(10/17)

물건번호
10
물건용도
대지
감정평가액
9,700만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
42.35㎡
물건비고
일반철골구조 42.35㎡
06

물건기본정보(11/17)

물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
4,800만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
21㎡
물건비고
일반철골구조 21㎡
06

물건기본정보(12/17)

물건번호
12
물건용도
대지
감정평가액
4,800만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
21㎡
물건비고
일반철골구조 21㎡
06

물건기본정보(13/17)

물건번호
13
물건용도
대지
감정평가액
9,000만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
39.55㎡
물건비고
일반철골구조 39.55㎡
06

물건기본정보(14/17)

물건번호
14
물건용도
대지
감정평가액
9,700만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
42.35㎡
물건비고
일반철골구조 42.35㎡
06

물건기본정보(15/17)

물건번호
15
물건용도
대지
감정평가액
4,800만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
21㎡
물건비고
일반철골구조 21㎡
06

물건기본정보(16/17)

물건번호
16
물건용도
대지
감정평가액
4,800만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
21㎡
물건비고
일반철골구조 21㎡
06

물건기본정보(17/17)

물건번호
17
물건용도
대지
감정평가액
4,200만원
최저매각가격
4억 479만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,047만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 370
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 583㎡] [건물 117.06㎡]
토지 면적
583㎡
전용 면적
18.55㎡
물건비고
일반철골구조 18.55㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인목록 10번 1층 101호 전부
전입24.07.30
기간미상
확정24.07.30
보증금6,000만원
차임미상
배당25.01.31
미상
2주거임차인목록 12번 1층 103호 전부
전입24.05.30
기간미상
확정18.03.26
보증금2,000만원
차임미상
배당24.12.11
미상
3주거임차인목록 14 번 2층 201호
전입24.05.30
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4주거임차권자목록 13번 1층 104호 전부
전입17.09.25
기간미상
확정20.11.30
보증금5,500만원
차임미상
배당17.09.25
미상
비고OOO: 주택임차권등기권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2024.07.30
배당요구일
2025.01.31
주거임차인
확정일자
2018.03.26
배당요구일
2024.12.11
주거임차인
주거임차권자
확정일자
2020.11.30
배당요구일
2017.09.25
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2018-04-20 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주상용건부지임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "잡종지"상태임. 기호 5,6 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4 : 지목 "도로"임. 기호 5,6 : "도로"임.
5) 공법상 제한사항
기호 1,4,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
기호 4 토지는 공부상 지목 "도로"이나 현황 "잡종지" 상태임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. 기호 3 : 벽돌구조 벽돌구조지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 황토벽돌쌓기 마감. 바닥 : 타일 등 마감.
2) 토지의 용도
기호 2 : 근린생활시설 및 주택임. 기호 3 : 찜질방임. ("지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조)
3) 기타 참고사항
기호 2 : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 기호 3 : -
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도와 건물이용상태(제시외건물 ㉠-㉦) 참조.
5) 기타 참고사항
의뢰목록상 기호 2,3 건물은 370-3번지에 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 370번지에 소재하고 등재되어있음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 7-17은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층(동측 도로에서 관측시 지상1층) - 지상2층 (동측 도로에서 관측시 지상3층) 중 지하1층 비01호 외 10개호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이 샤시 창호임.
4) 토지의 용도
기호 7-9 : 근린생활시설(기호 7,8은 일부 "방" 구조)임. 기호 10-17 : 다세대주택임. (내부구조는 "건물이용상태" 참조)
5) 기타 참고사항
개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 다세대주택 건부지임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획권역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계: 미상. 기 타: 기호 17의 2층 204호 옆에 의뢰외 건물이 소재함.(별첨 "사진용지" 참조)
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