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광주지방법원·2025타경5252·물번 1·진행
전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호
전유 63.14㎡19.1평 · 토지 12.42㎡3.76평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 45%
2억 160만원201,600,000원
감정가4억 5,000만원
보증금 (10%)2,016만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.07청구금액 377,894,268원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경5252
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
377,894,268원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 450,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 201,600,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 | - | 전용 63.14㎡19.1평 대지권 12.42㎡3.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 5,000만원
최저매각가격
2억 160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,016만원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 192-2
소재지(도로명)
전라남도 나주시 빛가람로 679
상세주소
삼보타워 1동 1층107호
토지 면적
12.42㎡3.76평
전용 면적
63.14㎡19.1평
물건비고
철근콘크리트구조 63.14㎡
07
특이사항
- 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나, 현황 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 107호 | 전입23.12.26 기간23.12.01~25.11.30 확정25.10.22 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당25.10.23 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.10.22
- 배당요구일
- 2025.10.23
- 임대기간
- 23.12.01~25.11.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제1층 제107호로서,
외벽: 석재치장 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 새시 창호임.
4) 토지의 용도
일반음식점으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 스프링클러설비 등을
갖추고 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 '근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설' 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 35m 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동
1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성
및 발전에 관한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나,
현황 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중임.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.