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울산지방법원·2025타경11987·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 11층1101호
전유 67.6㎡20.45평 · 토지 10.41㎡3.15평
오피스텔전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,580만원135,800,000원
감정가1억 9,400만원
보증금 (10%)1,358만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.20청구금액 205,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11987
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 11층1101호 | - | 전용 67.6㎡20.45평 대지권 10.41㎡3.15평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,400만원
최저매각가격
1억 3,580만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,358만원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 627-3
소재지(도로명)
울산광역시 남구 봉월로82번길 46
상세주소
더렉스
토지 면적
10.41㎡3.15평
전용 면적
67.6㎡20.45평
물건비고
철근콘크리트구조 67.5964㎡
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특이사항
공공주택사업자가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 행사할 수 있으나, 우선매수권 행사는 1회에 한 함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1101호 전부 | 전입21.07.23 기간21.07.23~25.06.24 확정21.07.02 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당25.06.24 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자와 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.02
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 21.07.23~25.06.24
기준권리 · 2022-08-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시청' 북서측 인근에 위치하는 '더렉스'
11층 1101호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 11층 1101호로서
외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.