창원지방법원 진주지원·2024타경38799·물번 2·진행

경상남도 산청군 시천면 반천리 668

토지 1996㎡ · 건물 99.43㎡

대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 4,776만원347,762,000원
감정가4억 9,680만원
보증금 (10%)3,477만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2024.10.24개시결정 2024.10.29청구금액 845,728,853매각기일 2026.06.08
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12024타경38799경상남도 산청군 시천면 670667,747,000원진행
물번 2(현재)2024타경38799경상남도 산청군 시천면 668347,762,000원진행
사진 1
1 / 51
01

사건기본내역

사건번호
2024타경38799
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.24
개시결정일자
2024.10.29
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
845,728,853원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자소유자
교부권자지상권자
채권자채무자겸소유자
근저당권자가등기권자
채무자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.19매각기일제101호 법정496,802,200원변경
22026.04.27매각기일제101호 법정496,802,200원유찰
32026.06.08매각기일제101호 법정347,762,000원진행
42026.06.15매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
9토지경상남도 산청군 시천면 반천리 6681084㎡
10토지경상남도 산청군 시천면 반천리 669912㎡
11건물경상남도 산청군 시천면 반천리 668 1동호 주건축물99.43㎡
06

물건기본정보(9/3)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
2억 162만 4,000원
최저매각가격
3억 4,776만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,477만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.14
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 668
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,996㎡] [건물 99.43㎡]
토지 면적
1996㎡
전용 면적
1084㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1084㎡
06

물건기본정보(10/3)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
1억 6,963만 2,000원
최저매각가격
3억 4,776만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,477만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.14
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 668
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,996㎡] [건물 99.43㎡]
토지 면적
1996㎡
전용 면적
912㎡
물건비고
지목: 대 면적: 912㎡
06

물건기본정보(11/3)

물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,130만 4,600원
최저매각가격
3억 4,776만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,477만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.01.14
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 668
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,996㎡] [건물 99.43㎡]
토지 면적
1996㎡
전용 면적
99.43㎡
물건비고
1동호 벽돌구조 징크판넬지붕 단층단독주택 99.43㎡
07

특이사항

-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄴ’], 제시외수목[감정서상 ‘e’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 컨테이너 평가제외.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 6: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 8: 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 9,10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
일련번호 8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 1,5,7,8,10 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 대리석, 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 11: 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
일련번호 3,11: 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일련번호 3,11: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
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