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서울서부지방법원·2025타경52374·물번 1·진행
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호
전유 45.87㎡13.88평
교육연구시설
최저매각가격감정가 대비 80%
6억 4,800만원648,000,000원
감정가8억 1,000만원
보증금 (10%)6,480만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.12.15개시결정 2025.12.18청구금액 470,321,547원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52374
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.15
개시결정일자
2025.12.18
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
470,321,547원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 810,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 648,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층504호 | - | 전용 45.87㎡13.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
교육연구시설
감정평가액
8억 1,000만원
최저매각가격
6억 4,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
6,480만원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
서울특별시 은평구 녹번동 91-7
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로21길 34-5
상세주소
시니어캐슬 클라시온
토지 면적
-
전용 면적
45.87㎡13.88평
물건비고
철근콘크리트조
45.870㎡
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특이사항
교육연구 및 복지시설로 이용 중임.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 504호 | 전입24.04.09 기간24.04.09~26.04.09 확정24.03.07 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.01.31 | ||
| 비고 | OOO: 2022.01.26.부터 계속 점유하고 전입신고 하였으나, 재계약 과정에서 임대인의 요청에 따라 2024.04.08. 404호로 전입 하였다가 2024.04.09. 다시 504호로 전입신고 하였다고 주장함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.07
- 배당요구일
- 2025.01.31
- 임대기간
- 24.04.09~26.04.09
기준권리 · 2024-04-08 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조, 평지붕 12층건물 내 5층 504호로서 외벽 : 외장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호.
4) 토지의 용도
교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.