창원지방법원 마산지원·2024타경3127·물번 1·진행

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2

토지 1055㎡ · 건물 483.75㎡

공장대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
4억 120만원401,204,000원
감정가7억 1,643만원
보증금 (10%)4,012만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2024.11.18개시결정 2024.11.19청구금액 792,828,386매각기일 2026.06.04
사진 1
1 / 9
01

사건기본내역

사건번호
2024타경3127
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.18
개시결정일자
2024.11.19
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
792,828,386원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
채권자교부권자
가압류권자압류권자
공유자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.16매각기일마산지원 법정 제122호716,436,800원유찰
22025.11.20매각기일마산지원 법정 제122호573,149,000원유찰
32026.01.08매각기일마산지원 법정 제122호458,519,000원변경
42026.03.26매각기일마산지원 법정 제122호401,204,000원변경
52026.06.04매각기일마산지원 법정 제122호401,204,000원진행
62026.06.11매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2518㎡
2토지경상남도 함안군 칠원읍 운서리 25-759㎡
3토지경상남도 함안군 칠원읍 운서리 30-2335㎡
4건물경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 주1동호483.75㎡
5토지경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-1143㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
4억 1,860만 8,000원
최저매각가격
4억 120만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,012만 400원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 28-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡] [건물 483.75㎡]
토지 면적
1055㎡
전용 면적
518㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 518㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 1,643만 6,800원
최저매각가격
4억 120만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,012만 400원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 28-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡] [건물 483.75㎡]
토지 면적
1055㎡
전용 면적
59㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 59㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 1,643만 6,800원
최저매각가격
4억 120만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,012만 400원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 28-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡] [건물 483.75㎡]
토지 면적
1055㎡
전용 면적
335㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 335㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
2억 6,316만원
최저매각가격
4억 120만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,012만 400원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 28-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡] [건물 483.75㎡]
토지 면적
1055㎡
전용 면적
483.75㎡
물건비고
주1동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 제조업소 및 사무실 1층 363.50㎡ 2층 120.25㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
510만 8,800원
최저매각가격
4억 120만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
4,012만 400원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 28-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,055㎡] [건물 483.75㎡]
토지 면적
1055㎡
전용 면적
143㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 143㎡ 지분: 공유자 주식회사 다인테크온 지분 846분의 195전부
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함. 목록5는 지분매각. 목록1~3은 공업용 건부지로 이용중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록4는 제조업소 및 사무실로 이용중임. 목록5는 도로로 이용 중이며 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함. 목록5는 지분매각. 목록1~3은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록4는 제조업소 및 사무실로 이용 중임. 목록5는 도로로 이용 중이며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상(별지 점유관계계조사서의 기타란4 참조)
전입22.07.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 채무자겸소유자의 대표이사임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2019-03-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "칠원운서농공단지’남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중,소규모 공업시설, 주택, 농경지 등으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) - 3 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 5) 부정형의 토지로서 도로 입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) - 3) 북서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 5) 도로 입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6) 기타 참고사항
후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 바 닥 : 하드너, 데코타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 토지의 용도
공부 상 1층 제조업소, 2층 사무실 입니다.
3) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
윤석현 · 오인택 · 작성 2024.11.28
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