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서울서부지방법원·2025타경1807·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 190-27 2층
전유 73.06㎡ · 토지 66㎡
다세대주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,000만원280,000,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)2,800만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.09.04개시결정 2025.09.05청구금액 92,386,945원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경1807
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.04
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
92,386,945원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 280,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 190-27 2층 | 전용 73.06㎡ 대지권 66㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,400만원
최저매각가격
2억 8,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,800만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 190-27
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 연희로41길 103-9
상세주소
[집합건물 벽돌조
73.06㎡]
토지 면적
66㎡
전용 면적
73.06㎡
물건비고
벽돌조
73.06㎡
07
특이사항
제시외 건물 포함, 위반건축물
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 '홍은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 주택지대이며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 '홍제역' 등이 소재하나 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
연와조 슬라브위 아스팔트싱글지붕 지하1층 지상2층 건물내 제2층으로서, (사용승인 : 1990.07.18.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
'다세대주택'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09), 상대보호구역, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 소유자 점유로 탐문됨. - 본건 1층과 2층 계단사이에 출입문이 되어 있으며, 2층 내부를 통하여 출입이 가능한 다락층에 제시외 건물(㉠다락 등)이 소재하는 것으로 조사됨. (점유자에 따르면 제시외 ㉠ 부분에 일부 누수 등이 있는 것으로 탐문되는 바, 입찰시 유의하시기 바람) - 본건 건축물대장상 위반건축물표기(건축과-32108,2018.08.30.)되어 있으며, 관련 내용은 관계기관에 재확인을 요하며, 경매 입찰시 유의하시기 바람.