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서울북부지방법원·2025타경11787·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 묵동 173-39
토지 127.9㎡ · 건물 66.63㎡
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
12억 642만원1,206,423,000원
감정가15억 802만원
보증금 (10%)1억 2,064만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2025.01.31개시결정 2025.02.05청구금액 163,702,577원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11787
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.31
개시결정일자
2025.02.05
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
163,702,577원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가등기권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,508,028,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,206,423,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중랑구 묵동 173-39 | 127.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중랑구 묵동 173-39 | 66.63㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 6,668만 6,000원
최저매각가격
12억 642만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 2,064만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 묵동 173-39
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 127.9㎡] [건물 66.63㎡]
토지 면적
127.9㎡
전용 면적
127.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 127.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,609만 2,320원
최저매각가격
12억 642만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 2,064만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 묵동 173-39
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 127.9㎡] [건물 66.63㎡]
토지 면적
127.9㎡
전용 면적
66.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설
1층 32.2㎡
2층 48.95㎡
3층 50.33㎡
4층 50.33㎡
5층 50.79㎡
옥탑1층 66.63㎡(연면적제외)
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건축물대장상 위반건축물 표기[패널조, 2층/근생(사무소),21㎡]
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입22.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입22.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 5층일부02호 | 전입22.03.03 기간미상 확정25.03.12 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 일부(2층방2칸)201호전체 | 전입22.03.28 기간미상 확정22.03.28 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.08 | 대항력 없음 | |
| 5 | 임차인 | 501호전체 | 전입23.09.11 기간미상 확정23.08.16 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.07 | 대항력 없음 | |
| 6 | 임차인 | 일부(4층방1칸)402호전체 | 전입22.02.07 기간미상 확정22.02.07 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당25.03.11 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 일부(3층방1칸301호전체) | 전입22.01.17 기간미상 확정21.12.29 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.03.14 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 401호전체 | 전입23.04.14 기간미상 확정23.03.27 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.03.07 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 302호 | 전입22.08.22 기간미상 확정22.08.22 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.04.01 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2025.03.12
임차인
- 확정일자
- 2022.03.28
- 배당요구일
- 2025.05.08
임차인
- 확정일자
- 2023.08.16
- 배당요구일
- 2025.03.07
임차인
- 확정일자
- 2022.02.07
- 배당요구일
- 2025.03.11
임차인
- 확정일자
- 2021.12.29
- 배당요구일
- 2025.03.14
임차인
- 확정일자
- 2023.03.27
- 배당요구일
- 2025.03.07
임차인
- 확정일자
- 2022.08.22
- 배당요구일
- 2025.04.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동""묵1동 주민센터""남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.
3) 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서,
외벽 : 석재마감 등
창호 : 샤시창호 등 입니다.
2) 토지의 용도
공부상 단독주택(다가구주택)및 근린생활시설 입니다.
3) 기타 참고사항
난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
제시외건물이 소재합니다((2023.9.14. 주택관리과-34436(2023.09.14.)호에 의한 위반건축물 표기 [위반내용 →패널조,2층/근생(사무소),21㎡]
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
①임대관계 미상입니다.
②일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어있으니, 경매 진행시 참조바랍니다.