서울북부지방법원·2025타경12846·물번 1·진행

서울특별시 동대문구 장안동 92-69 장안동명품리버빌2차 4층 401호

전유 35.69㎡ · 토지 23.4㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,872만원158,720,000원
감정가2억 4,800만원
보증금 (10%)1,587만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.04청구금액 250,000,000매각기일 2026.07.07
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경12846
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
교부권자배당요구권자
주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.28매각기일제101호 입찰법정248,000,000원유찰
22026.06.02매각기일제101호 입찰법정198,400,000원유찰
32026.07.07매각기일제101호 입찰법정158,720,000원진행
42026.07.14매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 동대문구 장안동 92-69 장안동명품리버빌2차 4층 401호
전용 35.69
대지권 23.4
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,800만원
최저매각가격
1억 5,872만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,587만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 장안동 92-69
소재지(도로명)
서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10
상세주소
장안동명품리버빌2차 4층 401호
토지 면적
23.4㎡
전용 면적
35.69㎡
물건비고
주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
07

특이사항

주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인4층 401호 전부
전입25.03.14
기간미상
확정21.06.21
보증금2억 5,000만원
차임미상
배당25.09.01
대항력 있음
비고OOOOOO:경매신청채권자로서 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.06.21
배당요구일
2025.09.01
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2021-10-29 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울은석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트와 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 401호로서, (사용승인일:2010.09.01) 외벽:치장벽돌 쌓기 마감 내벽:벽지 및 타일 마감 창호:샷시 이중창호 마감.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 공부상 전유면적은 35.69㎡이나 발코니 확장면적(20.15㎡)은 일체로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 세로수준(노폭 약 6m 내외)의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m 지반+건축+옥탑등))<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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