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수원지방법원 성남지원·2025타경52387·물번 1·진행
경기도 하남시 덕풍동 860-3
토지 304.7㎡ · 건물 195.85㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
20억 2,363만원2,023,639,000원
감정가28억 9,091만원
보증금 (10%)2억 236만원
담당계 경매3계 · (031)737-1323
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.17청구금액 486,428,493원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52387
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매3계 · (031)737-1323
청구금액
486,428,493원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,890,912,760원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,023,639,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 하남시 덕풍동 860-3 | 304.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 하남시 덕풍동 860-3 | 195.85㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
28억 9,091만 2,760원
최저매각가격
20억 2,363만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2억 236만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
경기도 하남시 덕풍동 860-3
소재지(도로명)
미사강변한강로364번안길 20-12
상세주소
[토지 304.7㎡] [건물 195.85㎡]
토지 면적
304.7㎡
전용 면적
304.7㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
28억 9,091만 2,760원
최저매각가격
20억 2,363만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2억 236만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
경기도 하남시 덕풍동 860-3
소재지(도로명)
미사강변한강로364번안길 20-12
상세주소
[토지 304.7㎡] [건물 195.85㎡]
토지 면적
304.7㎡
전용 면적
195.85㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 대지 지상의 대부분에는 목록2. 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함
3. 목록1. 토지에 부합된 조경시설 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가
4. 목록2. 주택은 현황상 6개 방실(101호, 102호, 103호, 105호, 지하1호, 지하2호)이 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부(방3칸) | 전입18.03.06 기간미상 확정18.03.06 | 보증금5억원 차임미상 배당25.07.31 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 105호실 | 전입20.07.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 미상 | 전입20.07.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 105호실 | 전입20.08.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 5 | 임차인 | 전부(방2칸) | 전입23.01.19 기간미상 확정23.01.03 | 보증금3억원 차임미상 배당25.07.31 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 1층 중74㎡ | 전입20.12.21 기간미상 확정20.12.15 | 보증금4억 1,000만원 차임미상 배당25.08.19 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2018.03.06
- 배당요구일
- 2025.07.31
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2023.01.03
- 배당요구일
- 2025.07.31
임차인
- 확정일자
- 2020.12.15
- 배당요구일
- 2025.08.19
10
현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사중학교"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택지대로서, 배후에 근린상업시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철 5호선 '하남풍산역'과의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 토지로 다가구주택 등 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 소로2류, 북동측으로 소로1류(보행자도로)와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>
6) 기타 참고사항
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 다가구주택으로서
(사용승인일 : 2018.02.14)
외벽 : 몰탈위 석재 등.
창호 : 샷시 등.
2) 토지의 용도
다가구주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
-지1층 : 창고로 등재되어 있으나 이용상황 미상임.
-1층~4층 : 다가구 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, 개별냉난방구조 등.
4) 기타 참고사항
후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.