대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평중학교' 북측 인근에 위치하는 '거제장평코아루아파트 103동 13층 1304호'이며, 주위는 아파트 단지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 13층 1304호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. - 창호: 샷시 창호 등.

아파트로 이용중임.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

동측 및 서측으로 소로2류, 남측으로 소로3류, 북측으로 소로1류의 도로가 개설되어 있음.

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

없 음.

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조.