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의정부지방법원 남양주지원·2025타경71589·물번 1·진행
경기도 가평군 설악면 묵안리 443
토지 10682㎡3231.31평
답농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 9,852만원998,527,000원
감정가14억 2,646만원
보증금 (10%)9,985만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.04.23청구금액 840,711,493원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경71589
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
840,711,493원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,426,467,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 998,527,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 묵안리 443 | 답 | 421㎡127.35평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 묵안리 444 | 답 | 2241㎡677.9평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 묵안리 445 | 전 | 4152㎡1255.98평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 묵안리 446 | 답 | 329㎡99.52평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 묵안리 446-5 | 전 | 3539㎡1070.55평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
4,504만 7,000원
최저매각가격
9억 9,852만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,985만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 묵안리 443
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,682㎡]
토지 면적
10682㎡3231.31평
전용 면적
421㎡127.35평
물건비고
지목: 답
면적: 421㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4억 6,836만 9,000원
최저매각가격
9억 9,852만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,985만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 묵안리 443
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,682㎡]
토지 면적
10682㎡3231.31평
전용 면적
2241㎡677.9평
물건비고
지목: 답
면적: 2241㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
8억 6,776만 8,000원
최저매각가격
9억 9,852만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,985만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 묵안리 443
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,682㎡]
토지 면적
10682㎡3231.31평
전용 면적
4152㎡1255.98평
물건비고
지목: 전
면적: 4152㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
3,520만 3,000원
최저매각가격
9억 9,852만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,985만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 묵안리 443
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,682㎡]
토지 면적
10682㎡3231.31평
전용 면적
329㎡99.52평
물건비고
지목: 답
면적: 329㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1,008만원
최저매각가격
9억 9,852만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,985만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 묵안리 443
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,682㎡]
토지 면적
10682㎡3231.31평
전용 면적
3539㎡1070.55평
물건비고
지목: 전
면적: 3539㎡
지분: 남풍기 소유 지분 3539분의 288 전부
07
특이사항
1. 일괄매각. 목록 5는 지분매각
2. 본건 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로)임
3. 매각허가기일 전까지 목록 전체에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-01-11 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 묵인리 소재 ""묵안2리마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며,
주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 제반 대중교통
여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1), (4)
부정형의 완경사 토지로서, 단지내 도로 및 법면 등으로 이용중임.
기호(2), (3)
동측으로 하향 완경사의 부정형 토지에 축대를 쌓아 계단식으로 조성된 주거나지 및
단지내 도로, 잔여지(법면) 등으로 이용중임.
기호(5)
동측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로(진입로)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(4) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지방도로에 접함.
기호(2),(3) : 본건 동측 및 남측으로 약 6미터 내외의 단지내 도로에 접함.
기호(5) : 본건이 약 6미터 내외의 단지내 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(2),(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지.
기호(4),(5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
본건의 공부상 지목은 '전' 및 '답' 이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된
주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로) 임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.