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창원지방법원 밀양지원·2025타경2052·물번 1·진행
경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14
토지 2138㎡646.75평 · 건물 396㎡119.79평
창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 3,722만원237,228,000원
감정가4억 8,413만원
보증금 (10%)2,372만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 283,018,207원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2052
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
283,018,207원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 484,138,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 338,897,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 237,228,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 | 창고용지 | 1875㎡567.19평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 | - | 396㎡119.79평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-16 | 도로 | 77㎡23.29평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-17 | 도로 | 130㎡39.33평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4 | 대 | 56㎡16.94평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
2억 8,500만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138㎡646.75평
전용 면적
1875㎡567.19평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 1875㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 8,598만 8,000원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138㎡646.75평
전용 면적
396㎡119.79평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 및
스레트지붕 단층 사무실 및 창고
시설(비료창고) 396.00㎡
철골조 비닐피복 강판지붕 창고
시설 (집하장) 165.00㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
385만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138㎡646.75평
전용 면적
77㎡23.29평
물건비고
지목: 도로
면적: 77㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
650만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138㎡646.75평
전용 면적
130㎡39.33평
물건비고
지목: 도로
면적: 130㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
280만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138㎡646.75평
전용 면적
56㎡16.94평
물건비고
지목: 대
면적: 56㎡
07
특이사항
일괄매각. 감정평가 실지조사일(2025.11.1.) 기준 공실임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.02.25 기간25.02.25~27.02.24 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 25.02.25~27.02.24
기준권리 · 2015-12-16 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 '오산마을' 내에 위치하며, 본건 부근은 근교 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1:삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 창고 등의 건부지로 이용중임. 기호3~5:부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1:본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 3~4미터 내외의 아스콘포장 또는 콘크리트포장 도로와 접함. 기호3~5:본건이 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3~5):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구 역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2-1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스레트지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위페인팅, 슬래브지붕 부분의 바닥:인조석갈기, 천정:텍스, 창호:알루미늄단창임. 기호2-2 : 철골조 비닐피복 강판지붕 단층건으로서, 벽체:샌드위치판넬임.
2) 토지의 용도
기호2-1 : 공실(슬래브지붕 부분:사무실 또는 일반음식점 구조, 스레트지붕 부분:창고 구조임) 기호2-2 : 공실(일반 창고 및 일부 저온창고 구조임).
3) 기타 참고사항
기호2-1 : 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 기호2-2 : 냉동냉장설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.















