창원지방법원 밀양지원·2025타경2052·물번 1·진행

경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14

토지 2138646.75 · 건물 396119.79

창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 3,722만원237,228,000원
감정가4억 8,413만원
보증금 (10%)2,372만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 283,018,207매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경2052
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
283,018,207원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
압류권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.20매각기일108호 민사법정484,138,000원유찰
22026.05.18매각기일108호 민사법정338,897,000원유찰
32026.06.22매각기일108호 민사법정237,228,000원진행
42026.06.29매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14창고용지1875567.19
2건물경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14-396119.79
3토지경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-16도로7723.29
4토지경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-17도로13039.33
5토지경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-45616.94
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
2억 8,500만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138646.75
전용 면적
1875567.19
물건비고
지목: 창고용지 면적: 1875㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 8,598만 8,000원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138646.75
전용 면적
396119.79
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스레트지붕 단층 사무실 및 창고 시설(비료창고) 396.00㎡ 철골조 비닐피복 강판지붕 창고 시설 (집하장) 165.00㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
385만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138646.75
전용 면적
7723.29
물건비고
지목: 도로 면적: 77㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
650만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138646.75
전용 면적
13039.33
물건비고
지목: 도로 면적: 130㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
280만원
최저매각가격
2억 3,722만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2,372만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 외산리 280-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,138㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
2138646.75
전용 면적
5616.94
물건비고
지목: 대 면적: 56㎡
07

특이사항

일괄매각. 감정평가 실지조사일(2025.11.1.) 기준 공실임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인전부
전입25.02.25
기간25.02.25~27.02.24
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
25.02.25~27.02.24
기준권리 · 2015-12-16 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 '오산마을' 내에 위치하며, 본건 부근은 근교 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1:삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 창고 등의 건부지로 이용중임. 기호3~5:부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1:본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 3~4미터 내외의 아스콘포장 또는 콘크리트포장 도로와 접함. 기호3~5:본건이 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3~5):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구 역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2-1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스레트지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위페인팅, 슬래브지붕 부분의 바닥:인조석갈기, 천정:텍스, 창호:알루미늄단창임. 기호2-2 : 철골조 비닐피복 강판지붕 단층건으로서, 벽체:샌드위치판넬임.
2) 토지의 용도
기호2-1 : 공실(슬래브지붕 부분:사무실 또는 일반음식점 구조, 스레트지붕 부분:창고 구조임) 기호2-2 : 공실(일반 창고 및 일부 저온창고 구조임).
3) 기타 참고사항
기호2-1 : 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 기호2-2 : 냉동냉장설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.
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