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창원지방법원 진주지원·2025타경31357·물번 1·진행
경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 5층502호
전유 82.94㎡ · 토지 51.66㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,530만원125,300,000원
감정가1억 7,900만원
보증금 (10%)1,253만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.07청구금액 180,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경31357
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
180,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 125,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 5층502호 | 전용 82.94㎡ 대지권 51.66㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 7,900만원
최저매각가격
1억 2,530만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,253만원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 용강동 618-1
소재지(도로명)
경상남도 사천시 중앙로 238
상세주소
비룡벨로스텔라
토지 면적
51.66㎡
전용 면적
82.94㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입22.07.29 기간미상 확정20.10.15 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당25.11.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자이며, 대항력주의 요함. 배당요구일자는 경매신청일임. 전입일자(2020.12.29)는 동거가족 아내 강민주의 전입일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.15
- 배당요구일
- 2025.11.05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상단지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:샷시 마감.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
일단으로 부정형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지임.
7) 토지의 형상
남서측으로 중앙로, 북서측으로 세로와 연결됨.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.