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대전지방법원·2025타경3730·물번 1·진행
세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 1층110호
건물 51.75㎡15.65평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 6,080만원660,800,000원
감정가9억 4,400만원
보증금 (10%)6,608만원
담당계 경매1계 · 042-470-1801
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.08.25청구금액 646,147,610원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3730
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매1계 · 042-470-1801
청구금액
646,147,610원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 944,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 660,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 1층110호 | - | - |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억 4,400만원
최저매각가격
6억 6,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
6,608만원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
세종특별자치시 소담동 526
소재지(도로명)
세종특별자치시 한누리대로 1966
상세주소
로이어즈타워 1층110호
토지 면적
-
전용 면적
-
물건비고
- 미등기 대지권 있으며 그 비율은 1674분이 15.
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특이사항
- 미등기 대지권 있으며 그 비율은 1674분이 15.15임(다만, 분양계약서상의 대지지분임에 비율의 증감이 있을 수 있음). 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨.
- 인접호수(111호, 112호)와 벽체 구분 없이 일단의 근린생활시설(음식점)로 이용 중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 110호 | 전입25.02.13 기간25.02.13~27.08.13 확정25.11.25 | 보증금1,000만원 차임150만원 배당25.11.25 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2025. 2. 13.이나 상가건물임대차현황서상은 2025. 2. 14.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.25
- 배당요구일
- 2025.11.25
- 임대기간
- 25.02.13~27.08.13
기준권리 · 2018-10-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗중학교"" 북동측 인근에 위치하는 로이어즈타워 제1층 제110호로서, 주위는 상업, 업무용 건물, 근린생활시설, 배후지로는 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 주를 이루고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제110호로서,
(사용승인일:2018.07.17
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로서 음식점으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무용 시설 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 인접호와 경계구분없이 음식점으로 이용중에 있으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 본건은 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기되어 있으나 관리사무소 및 티에스주식회사 등에 탐문결과 일정 대지지분을 소유한 것으로 사료되는바 적정대지지분을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.