1 / 28
대구지방법원·2025타경7463·물번 1·진행
대구광역시 남구 대명동 985-4
토지 436㎡131.89평 · 건물 659.62㎡199.54평
대지제시외 건물전세사기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
20억 9,645만원2,096,456,600원
감정가20억 9,645만원
보증금 (10%)2억 964만원
담당계 경매8계 · 053)757-6778
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.25청구금액 638,639,370원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7463
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매8계 · 053)757-6778
청구금액
638,639,370원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.14 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2,096,456,600원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2,096,456,600원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 남구 대명동 985-4 | 대 | 436㎡131.89평 | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 남구 대명동 985-4 | - | 659.62㎡199.54평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 5,540만원
최저매각가격
20억 9,645만 6,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
2억 964만 5,660원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 985-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 436㎡] [건물 659.62㎡]
토지 면적
436㎡131.89평
전용 면적
436㎡131.89평
물건비고
지목: 대
면적: 436㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 1,133만 2,600원
최저매각가격
20억 9,645만 6,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
2억 964만 5,660원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 985-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 436㎡] [건물 659.62㎡]
토지 면적
436㎡131.89평
전용 면적
659.62㎡199.54평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 24.48㎡
2층 다가구주택(5가구) 227.18㎡
3층 다가구주택(4가구) 209.88㎡
4층 다가구주택(3가구) 198.08㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
국토교통부 전세사기피해자등 결정 내역 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입24.05.08 기간24.01.16~25.05.08 확정미상 | 보증금1,000만원 차임40만원 배당25.05.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 302호 전체 | 전입18.01.09 기간18.01.09~26.01.08 확정18.01.09 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.04.07 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 205호 | 전입17.07.03 기간17.07.18~25.07.18 확정21.06.29 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.04.04 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 304호 | 전입24.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 204호 | 전입21.01.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차권자 | 501호 | 전입18.08.27 기간미상 확정18.08.27 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 설 1층 101호 | 전입24.08.16 기간24.01.16~25.05.08 확정25.05.08 | 보증금500만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차권자 | 304호 | 전입21.01.13 기간미상 확정21.01.13 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차권자 | 303호 | 전입19.12.06 기간미상 확정19.10.25 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 203호 | 전입17.07.19 기간17.07.31~25.07.31 확정미상 | 보증금6,000만원 차임15만원 배당25.03.21 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.11.08 기간24.10.22~25.10.21 확정25.03.24 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당25.05.07 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 201호 | 전입15.12.01 기간15.12.15~25.12.15 확정15.12.14 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.04.21 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 3층 301호 | 전입20.08.06 기간20.08.06~ 확정20.07.23 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.03.24 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.07.14 기간20.07.10~26.07.09 확정20.06.15 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.04.10 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 503호 | 전입25.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 502호 | 전입21.01.04 기간20.12.28~22.12.27 확정20.12.14 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.05.08 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 503호 | 전입19.05.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 점포임차인 | 1층 101호 | 전입24.08.16 기간24.01.16~25.05.08 확정미상 | 보증금500만원 차임30만원 배당25.05.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구신청서상 첨부된 임대차계약서상 임차인(입주자)은 박건우이고, 박건우는 한국토지주택공사의 입 주자임. OOO:OOO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 30.임 OOO:OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 28.임 OOO:OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 22.임 OOO:한국토지주택공사의 입주자임. OOO:OOO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 17.임 OOO:권리신고 및 배당요구신청서상 임차보증금은 130,000,000원이나, 첨부된 계약서상 임차보증금은 150,000,000원임. 주식회사 OOO설:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자는 2024.08.20.로 기재하였으나 남대구세무서 발행 사업 자등록증명에 따르면 사업자등록일이 2024.08.16.로 기재되어 있으므로 이를 기준으로 함. OOOOOO:보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2021.06.28.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.09.임 입주자 박건우에 대한 권리의무승계가 OOO(개명후 김규량)에게 양도 승인 처리되었으므로 205호에 대한 현재 입주자는 김 미정임을 확인하는 서면을 제출함. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.05.08
- 임대기간
- 24.01.16~25.05.08
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2018.01.09
- 배당요구일
- 2025.04.07
- 임대기간
- 18.01.09~26.01.08
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2025.04.04
- 임대기간
- 17.07.18~25.07.18
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.08.27
점포임차인
- 확정일자
- 2025.05.08
- 임대기간
- 24.01.16~25.05.08
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.13
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.10.25
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.03.21
- 임대기간
- 17.07.31~25.07.31
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.24
- 배당요구일
- 2025.05.07
- 임대기간
- 24.10.22~25.10.21
주거임차인
- 확정일자
- 2015.12.14
- 배당요구일
- 2025.04.21
- 임대기간
- 15.12.15~25.12.15
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.23
- 배당요구일
- 2025.03.24
- 임대기간
- 20.08.06~
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.15
- 배당요구일
- 2025.04.10
- 임대기간
- 20.07.10~26.07.09
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.14
- 배당요구일
- 2025.05.08
- 임대기간
- 20.12.28~22.12.27
주거임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.05.08
- 임대기간
- 24.01.16~25.05.08
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""대명초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위일대는 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람),
상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)임.
6) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재하여,
이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄
경매여부를 확인하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
(1) 임대관계
미상임.
(2) 기 타
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호.
2) 토지의 용도
다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재하여,
이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및
일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
(1) 임대관계
미상임.
(2) 기 타
없 음.