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서울북부지방법원·2025타경11904·물번 1·진행
서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호
전유 47.25㎡ · 토지 21.49㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 1,622만원116,224,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,162만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.02.14개시결정 2025.02.17청구금액 207,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경11904
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.14
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
207,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.09 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 116,224,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 92,979,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 74,383,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 116,224,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호 | 전용 47.25㎡ 대지권 21.49㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 1,622만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,162만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
서울특별시 강북구 미아동 791-2816
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 솔매로22가길 66
상세주소
해피하우스 2층201호
토지 면적
21.49㎡
전용 면적
47.25㎡
물건비고
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.
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특이사항
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차권자 | 제2층 제201호 전부 | 전입21.09.16 기간미상 확정21.08.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.02 | 대항력 있음 | |
| 비고 | 주택도시보증공사(OOO): 임차인 OOO의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차권자
- 확정일자
- 2021.08.26
- 배당요구일
- 2025.04.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-20 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼양초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주
택, 다세대주택이 혼재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통
이용의 편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층 지상5층 건내 2층 201호로서
외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
5) 기타 참고사항
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 완경사의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육
청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.