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창원지방법원 마산지원·2024타경2971·물번 1·진행
경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4
토지 514㎡155.49평 · 건물 284.25㎡85.99평
대지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
6억 495만원604,955,000원
감정가13억 5,034만원
보증금 (10%)6,049만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2024.10.29개시결정 2024.10.30청구금액 1,023,189,601원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2971
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.29
개시결정일자
2024.10.30
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
1,023,189,601원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.16 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,350,346,750원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.20 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,080,277,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 864,222,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 691,378,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 604,955,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 604,955,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 | - | - | |
| 2 | 건물 | 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 | - | 284.25㎡85.99평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-5 | - | - |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,034만 6,750원
최저매각가격
6억 495만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
6,049만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 207-4
소재지(도로명)
말산로 17
상세주소
[건물 284.25㎡]
토지 면적
514㎡155.49평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,034만 6,750원
최저매각가격
6억 495만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
6,049만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 207-4
소재지(도로명)
말산로 17
상세주소
[건물 284.25㎡]
토지 면적
514㎡155.49평
전용 면적
284.25㎡85.99평
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,034만 6,750원
최저매각가격
6억 495만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
6,049만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 함안군 가야읍 207-4
소재지(도로명)
말산로 17
상세주소
[건물 284.25㎡]
토지 면적
514㎡155.49평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록3은 지분매각.
목록1은 상업용 건부지, 목록2는 근린생활시설, 목록3은 도로로 각 이용 중임. 감정평가서상 목록1 지상에 소재하는 이동 및 해체설치 등이 용이한 냉장설비(감정평가서상 ㉢,㉣)는 평가 및 매각 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-01-26 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용건부지로 이용,
본건 기호(3) 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 도로로 이용됨.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 왕복 4차선의 차도와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬 마감 등
내벽 : 모르타르위 페인팅, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
2) 토지의 용도
근린생활시설(일반음식점)-현 ‘공실’ 상태
3) 기타 참고사항
고정 냉난방설비 없음.
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
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