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서울남부지방법원·2025타경12077·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제4층 제401호
전유 29.97㎡9.07평 · 토지 20.32㎡6.15평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 8,944만원189,440,000원
감정가2억 9,600만원
보증금 (10%)1,894만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 264,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12077
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
264,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제4층 제401호 | - | 전용 29.97㎡9.07평 대지권 20.32㎡6.15평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,600만원
최저매각가격
1억 8,944만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,894만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 132-44
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로33다길 26
상세주소
지오펠리체
토지 면적
20.32㎡6.15평
전용 면적
29.97㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.97 ㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.24 기간21.05.24~23.10.10 확정21.04.28 | 보증금2억 6,400만원 차임미상 배당25.11.28 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권등기일은 2023. 7. 4.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.28
- 배당요구일
- 2025.11.28
- 임대기간
- 21.05.24~23.10.10
기준권리 · 2023-11-16 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "지오펠 리체" 제4층 제401호로서, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택 1개호로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
3필 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
개봉동 132-44, 132-45, 133-1 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> ,대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
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