1 / 5
서울중앙지방법원·2025타경103384·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호
전유 29.9㎡9.04평 · 토지 19.21㎡5.81평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,800만원298,000,000원
감정가2억 9,800만원
보증금 (10%)2,980만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 290,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103384
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 238,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 298,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 4층401호 | - | 전용 29.9㎡9.04평 대지권 19.21㎡5.81평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,800만원
최저매각가격
2억 9,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
2,980만원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1491-13
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로144길 50-5
상세주소
다솜그랑빌
토지 면적
19.21㎡5.81평
전용 면적
29.9㎡9.04평
물건비고
철근콘크리트구조 29.9㎡
07
특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 최영민의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.12.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.03.25 기간미상 확정22.03.02 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.09.23 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.02
- 배당요구일
- 2025.09.23
기준권리 · 2023-09-18 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 제401호로서,
(2019.11.18. 사용승인)
외벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적상 동측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하며, 북측 도로를 통해 본건까지 차량의 진출입이 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.