수원지방법원·2025타경54308·물번 1·진행

경기도 화성시 송산면 봉가리 520-9 1동

토지 1347㎡ · 건물 159.63㎡

단독주택지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
9억 8,917만원989,173,700원
감정가9억 8,917만원
보증금 (10%)9,891만원
담당계 경매20계 · (031)210-1395
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.06청구금액 352,962,089원매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 24
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경54308
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.06
담당계
경매20계 · (031)210-1395
청구금액
352,962,089원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
임차인가압류권자
채무자겸소유자제3취득자
소유자근저당권자
공유자지상권자
배당요구권자채권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.08매각기일수원지방법원 101호 법정989,173,700원진행
22026.06.15매각결정기일수원지방법원 101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1건물경기도 화성시 송산면 봉가리 520-9 1동159.63㎡
2토지경기도 화성시 송산면 봉가리 520-9650㎡
3토지경기도 화성시 송산면 봉가리 520-11301㎡
4토지경기도 화성시 송산면 봉가리 520-12396㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 4,008만 3,520원
최저매각가격
9억 8,917만 3,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
9,891만 7,370원(10%)
배당요구종기
2025.04.23
소재지(지번)
경기도 화성시 송산면 봉가리 520-12
소재지(도로명)
경기도 화성시 봉가남길 43-1
상세주소
[토지 1,347㎡] [건물 159.63㎡]
토지 면적
1347㎡
전용 면적
159.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 99.54 ㎡ 2층 60.09 ㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 7,710만원
최저매각가격
9억 8,917만 3,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
9,891만 7,370원(10%)
배당요구종기
2025.04.23
소재지(지번)
경기도 화성시 송산면 봉가리 520-12
소재지(도로명)
경기도 화성시 봉가남길 43-1
상세주소
[토지 1,347㎡] [건물 159.63㎡]
토지 면적
1347㎡
전용 면적
650㎡
물건비고
지목: 대 면적: 650㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
3,637만 180원
최저매각가격
9억 8,917만 3,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
9,891만 7,370원(10%)
배당요구종기
2025.04.23
소재지(지번)
경기도 화성시 송산면 봉가리 520-12
소재지(도로명)
경기도 화성시 봉가남길 43-1
상세주소
[토지 1,347㎡] [건물 159.63㎡]
토지 면적
1347㎡
전용 면적
301㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 301㎡ 지분: 갑구 22번 30100분의 12050 이도준 지분 전부 갑구 18번 30100분의 2979 이도환 지분 전부
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2억 3,562만원
최저매각가격
9억 8,917만 3,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
9,891만 7,370원(10%)
배당요구종기
2025.04.23
소재지(지번)
경기도 화성시 송산면 봉가리 520-12
소재지(도로명)
경기도 화성시 봉가남길 43-1
상세주소
[토지 1,347㎡] [건물 159.63㎡]
토지 면적
1347㎡
전용 면적
396㎡
물건비고
지목: 답 면적: 396㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1.일괄매각. 목록3 지분매각임 2.목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록4 공부상 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 이용중임 4.목록3,4 지상에 컨테이너 1개동, 목록4 지상 소유자미상 제시외건물(감정평가서상 ㄱ) 각 매각에서 제외 5.목록4. 제시외건물로 제한받는 가격은 209,810,000원임
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입21.03.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인전부
전입21.04.27
기간미상
확정미상
보증금3억 5,000만원
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인목록1,2
전입21.04.27
기간미상
확정21.04.27
보증금3억 5,000만원
차임미상
배당25.03.20
미상
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
확정일자
2021.04.27
배당요구일
2025.03.20
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 ""봉가2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 근거리에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 평택시흥고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임. 기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 건축신고를 득한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건은 노폭 약 4m의 포장도로 일부임. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 기호(2, 3) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 각각 소재하며, 기호(3) 지상에는 주거용 건물인 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 토지 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 등으로 이용 중임.
8) 임대관계
- 본건 토지 기호(3)은 건축신고필증을 교부받은 토지임. - 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2021.03.04) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)
3) 기타 참고사항
기본적 위생설비 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비, 시스템에어컨, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
양대삼 · 이창윤 · 작성 2025.02.20
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