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부산지방법원 부산서부지원·2024타경113395·물번 1·진행
부산광역시 사상구 주례동 149-4 로얄팰리스 3층302호
전유 21.37㎡ · 토지 17.67㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
6,027만원60,270,000원
감정가1억 2,300만원
보증금 (10%)602만원
담당계 경매1계 · 051-812-1261
접수일자 2024.12.17개시결정 2024.12.18청구금액 90,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2024타경113395
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.17
개시결정일자
2024.12.18
담당계
경매1계 · 051-812-1261
청구금액
90,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 60,270,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사상구 주례동 149-4 로얄팰리스 3층302호 | 전용 21.37㎡ 대지권 17.67㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,300만원
최저매각가격
6,027만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
602만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.17
소재지(지번)
부산광역시 사상구 주례동 149-4
소재지(도로명)
부산광역시 사상구 가야대로330번길 7-14
상세주소
로얄팰리스
토지 면적
17.67㎡
전용 면적
21.37㎡
물건비고
철근콘크리트구조 21.372㎡
07
특이사항
해당 건물은 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있음(2022.12.13. 건축과-50958, 5층 6㎡ , 5층 5㎡, 6층 3.8㎡로 패널조 무단증축 주택)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.01.13 기간미상 확정22.12.23 | 보증금8,985만원 차임미상 배당25.01.13 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.23.임, 대항력있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음, 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2023.01.14.이나 계약서상 인도일은 2023.01.13.임 주택도시보증공사(임차인 OOO):임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.23
- 배당요구일
- 2025.01.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-18
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 "냉정역" 남서측 인근에 위치하는 로얄팰리스 3층 302호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "냉정역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
3) 기타 참고사항
2017년 09월 13일 준공되었으며
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제3층 제302호로
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4) 토지의 용도
주변 탐문결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
5) 기타 참고사항
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
북하향 경사지대 내 택지조성된 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측 폭 약 4미터 및 남서측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(제3종일반주거지역)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 본건은 집합건축물대상 표제부 상 위반건축물(2022.12.13. 건축과-50958호, ①5층/6㎡ ②5층/5㎡ ③6층/11㎡ ④6층/3.8㎡로 패널조 무단증축 주택)로 등재되어 있음.