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서울남부지방법원·2025타경10448·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호
전유 21.51㎡6.51평 · 토지 8.02㎡2.43평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 731만원107,315,000원
감정가2억 6,200만원
보증금 (10%)1,073만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.19청구금액 258,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10448
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
258,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,315,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호 | - | 전용 21.51㎡6.51평 대지권 8.02㎡2.43평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,200만원
최저매각가격
1억 731만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,073만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 52-13
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로 323
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 21.51㎡]
토지 면적
8.02㎡2.43평
전용 면적
21.51㎡6.51평
물건비고
철근콘크리트구조 21.51㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.09.07 기간22.09.07~24.09.07 확정22.08.29 | 보증금2억 5,800만원 차임미상 배당25.09.15 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1003호 | 전입24.08.13 기간22.09.07~24.09.07 확정22.08.29 | 보증금2억 5,800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일자 2024. 2. 28. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제10층 제1003호로서,
외벽 : 일부 대리석 및 석재붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 ""오피스텔""로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한
법률>, 수평표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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