인천지방법원·2025타경1514·물번 1·진행

인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호

전유 24.9㎡ · 토지 6.05㎡

근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 8,090만원480,900,000원
감정가6억 8,700만원
보증금 (10%)4,809만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.26청구금액 511,119,588매각기일 2026.06.09
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경1514
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
511,119,588원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자채권자
임차인교부권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.06매각기일219호 법정687,000,000원유찰
22026.06.09매각기일219호 법정480,900,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호
전용 24.9
대지권 6.05
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 8,700만원
최저매각가격
4억 8,090만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,809만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 서구 당하동 1235-3
소재지(도로명)
인천광역시 서구 이음4로 8
상세주소
검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동
토지 면적
6.05㎡
전용 면적
24.9㎡
물건비고
-
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인2025.05.15.
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-04-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천지하철 아라역"" 남서측인근의 ""검단역법조타운리슈빌에스 주건축물 제1동"" 1층 124호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용부동산 등이 주를 이루는 검단신도시 중심지역으로 주변환경이 양호한 지역임.
2) 교통상황
동측으로 접한 중로를 통하여 원당대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 아라역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 1층 124호로서 외벽; 페어그라스창호, 외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2023.02.28.
4) 토지의 용도
일반음식점으로서 폐문부재 상태임. (상호: 맛찜랭킹)
5) 기타 참고사항
공용의 위생설비, 엘리베이터 등.
6) 건물 구조
세장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 중로, 서측으로 소로(보행자도로)에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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