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서울북부지방법원·2025타경13052·물번 1·진행
서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호
전유 29.24㎡8.85평 · 토지 25.1㎡7.59평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,536만원175,360,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)1,753만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.20청구금액 210,904,792원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경13052
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
210,904,792원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 175,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 | - | 전용 29.24㎡8.85평 대지권 25.1㎡7.59평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
1억 7,536만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
1,753만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
서울특별시 성북구 성북동1가 106-37
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 성북로5길 45-4
상세주소
3층302호
토지 면적
25.1㎡7.59평
전용 면적
29.24㎡8.85평
물건비고
철근콘크리트구조 29.24 ㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 302호 | 전입22.04.22 기간22.04.21~24.04.21 확정22.04.21 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당22.04.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 3층 302호 | 전입22.04.22 기간22.04.21~24.04.21 확정22.04.21 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.10.31 | 미상 | |
| 비고 | OOO, OOO:공동임차인으로 임차보증금은 280,000,000원이며, OOO은 이 사건 경매신청채권자로 경매신청일을 배당요구일 자로 봄 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.21
- 배당요구일
- 2022.04.21
- 임대기간
- 22.04.21~24.04.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.21
- 배당요구일
- 2025.10.31
- 임대기간
- 22.04.21~24.04.21
기준권리 · 2024-01-19 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 성북동1가 소재 '한성대입구역(4호선)' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 한성대입구역(4호선) 이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
통칭 '정우빌' 제3층 제302호(다세대주택)로 이용중임. (후면 '건물개황도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 대비 완경사지의 자루형에 유사한 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>일부도로지정(자세한사항별도확인:건축과)
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계: 미상임. 기타: -.