대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 경인국철 "부개역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2014.07.30) 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

"다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 탐문됨.

대체로 사다리형의 토지로서 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.

서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

부개동 257 번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

대상물건 도면상 테라스 부분에 별첨‘내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재하고 있어, 외부관찰과 개략적인 목측 등으로 면적 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하고 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 유의하시기 바람.

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서’상 주택임차권등기[임차보증금 120,000,000원(임대차계약일 2021.08.30.)]가 "2024년03월07일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.