1 / 13
인천지방법원 부천지원·2025타경35555·물번 1·진행
경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 나동 4층401호
전유 55.01㎡16.64평 · 토지 28.15㎡8.52평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,850만원178,500,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)1,785만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.31개시결정 2026.01.02청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경35555
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.31
개시결정일자
2026.01.02
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 178,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 나동 4층401호 | - | 전용 55.01㎡16.64평 대지권 28.15㎡8.52평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
1억 7,850만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,785만원(10%)
배당요구종기
2026.03.05
소재지(지번)
경기도 김포시 사우동 253-6
소재지(도로명)
경기도 김포시 사우중로3번길 34
상세주소
대양케슬 나동 4층401호
토지 면적
28.15㎡8.52평
전용 면적
55.01㎡16.64평
물건비고
철근콘크리트조 55.01㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.07.22 기간21.07.16~23.07.15 확정21.06.23 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.12.31 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 24.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.06.23
- 배당요구일
- 2025.12.31
- 임대기간
- 21.07.16~23.07.15
기준권리 · 2022-03-17 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포시청' 북측 인근에 위치하는 "대양케슬" 제나동 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학 교 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
'다세대주택'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형 토지를 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 10M, 북서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로1류 (폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토 지정보과문의)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
네이버맵