1 / 7
서울중앙지방법원·2025타경102450·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 649-22 3층301호
전유 27.65㎡8.36평 · 토지 20.25㎡6.13평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 7,203만원172,032,000원
감정가3억 3,600만원
보증금 (10%)1,720만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.24청구금액 315,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102450
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 268,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 215,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 172,032,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 336,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 268,800,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 215,040,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 172,032,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 3층301호 | - | 전용 27.65㎡8.36평 대지권 20.25㎡6.13평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,600만원
최저매각가격
1억 7,203만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,720만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 649-22
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 봉천로23길 68(봉천동)
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 27.65㎡]
토지 면적
20.25㎡6.13평
전용 면적
27.65㎡8.36평
물건비고
철근콘크리트구조 27.65㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.07.30 기간미상 확정21.07.21 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.05.27 | ||
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.01.21 기간미상 확정21.07.21 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.21
- 배당요구일
- 2025.05.27
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.21
기준권리 · 2022-09-14 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에
지하철2호선 ""신림역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
본건 소재 건물은 지하1층, 지상4층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트
지붕이며 2021.03.23 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 대리석붙임등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용(침실 2, 거실, 욕실등)임
5) 기타 참고사항
급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임.
6) 건물 구조
세로장방형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 북측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육
지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.