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서울남부지방법원·2025타경9435·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제603호
전유 14.92㎡ · 토지 12.64㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 731만원107,315,000원
감정가2억 6,200만원
보증금 (10%)1,073만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9435
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,315,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제603호 | 전용 14.92㎡ 대지권 12.64㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,200만원
최저매각가격
1억 731만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,073만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1169
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55
상세주소
더숨153
토지 면적
12.64㎡
전용 면적
14.92㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본 건물은 인근에 지하철역(화곡역:5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 102동 6층 603호로서,
(사용승인일 : 2021.07.15.)
외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감.
내 벽 : 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 남측으로 약3미터 내외 및 서측, 동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조).
기 타: 해당사항 없음.