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울산지방법원·2024타경2168·물번 1·진행
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 962-1
토지 2964.8㎡896.85평
대지유치권
최저매각가격감정가 대비 70%
23억 2,440만원2,324,403,000원
감정가33억 2,057만원
보증금 (10%)2억 3,244만원
담당계 경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698)
접수일자 2024.03.07개시결정 2024.03.08청구금액 1,855,873,831원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경2168
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.07
개시결정일자
2024.03.08
담당계
경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698)
청구금액
1,855,873,831원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.13 | 매각기일 | 133호 법정 | 3,320,576,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.20 | 매각기일 | 133호 법정 | 2,324,403,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.04.24 | 매각기일 | 133호 법정 | 2,324,403,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.05.29 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,627,082,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 133호 법정 | 2,324,403,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 962-1 | 대 | 2964.8㎡896.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
33억 2,057만 6,000원
최저매각가격
23억 2,440만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
2억 3,244만 300원(10%)
배당요구종기
2026.04.29
소재지(지번)
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 962-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,964.8㎡]
토지 면적
2964.8㎡896.85평
전용 면적
2964.8㎡896.85평
물건비고
지목: 대
면적: 2964.8㎡
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특이사항
1. 아파트 착공하여 토목공사진행중 공사 중단된 토지로 토목공사비 포함하여 평가
2. 이전용이한 컨테이너박스 3개, 공사가림막 매각 제외
3. 2025.04.07.자 주식회사 디에이치건설로부터 공사대금 1,038,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이에 대해 신청채권자 에이치에프에스삼일유동화전문유한회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2025가합10444 확정판결(2025.12.10.확정)이 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-03-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 골드그린GC 동측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은
나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
2) 교통상황
본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에
35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함.
3) 형상 및 이용상태
동하향 완만한 경사지대의 나지상태로 정방형 유사지이며 아파트 건축을 위한 토목공사중 중
단상태임.
4) 도로 및 접면상태
북측 15미터, 서측 10미터, 남측 8미터 폭의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
컨테이너박스 3개, 공사가림막 등 소재하며 이전가능함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1.임대관계 미상임.
2.본건은 통도지역주택조합에서 아파트(지하1층/지상15층)1개동 58세대를 2019.04.10 착공
하여 진행하던 중 공사가 중단된 상태이며, 토목공사비는 토지에 화체된것으로 보고 토지에
포함하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.(추진현황은 울산광역시
홈페이지 지역주택조합정보 2023.12.31기준임)
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