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수원지방법원 성남지원·2025타경52522·물번 1·진행
경기도 광주시 초월읍 지월리 739-30 1층101호
전유 61.8㎡ · 토지 71.44㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,475만원134,750,000원
감정가2억 7,500만원
보증금 (10%)1,347만원
담당계 경매8계 · 031-737-1333
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.04청구금액 274,080,062원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경52522
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매8계 · 031-737-1333
청구금액
274,080,062원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 임차권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 134,750,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 739-30 1층101호 | 전용 61.8㎡ 대지권 71.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,500만원
최저매각가격
1억 3,475만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,347만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경기도 광주시 초월읍 739-30
소재지(도로명)
경기도 광주시 경안천로 253-22
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조
61.8㎡]
토지 면적
71.44㎡
전용 면적
61.8㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입24.07.10 기간2024.07.19. 부터2026.07. 19.까지 확정24.06.19 | 보증금2,000만원 차임70만원 배당25.09.11 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.25 기간미상 확정22.03.02 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.4.2.임. OOOOOO: 경매신청채권자로 임차인 최중운의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.19
- 배당요구일
- 2025.09.11
- 임대기간
- 2024.07.19. 부터2026.07. 19.까지
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-21 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""세광엔리칠빌 아파트"" 남서측 인근에 위치하며
부근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지,
임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건 다세대주택 중 1층 101호로서,
외 벽 : 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.
6) 건물 구조
인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합)
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기
물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책
지역<환경정책기본법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.