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서울남부지방법원·2025타경12197·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제7층 제703호
전유 29.39㎡8.89평 · 토지 9.24㎡2.8평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,024만원170,240,000원
감정가2억 6,600만원
보증금 (10%)1,702만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.17개시결정 2025.09.19청구금액 262,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12197
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.17
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
262,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,240,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제7층 제703호 | - | 전용 29.39㎡8.89평 대지권 9.24㎡2.8평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,600만원
최저매각가격
1억 7,024만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,702만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 27-13
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42길 31
상세주소
케이오피스텔1차
토지 면적
9.24㎡2.8평
전용 면적
29.39㎡8.89평
물건비고
철근콘크리트구조 29.39㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.04 기간21.05.04~23.12.13 확정21.04.21 | 보증금2억 6,200만원 차임미상 배당25.12.01 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 6. 8.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.21
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 21.05.04~23.12.13
기준권리 · 2022-09-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 중 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2021-1-8) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
4) 토지의 용도
오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 보일러실)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 자주식 및 기계식 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 소로 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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