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제주지방법원·2025타경8117·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1211-7
토지 1408㎡425.92평
전특별매각조건농지취득맹지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,767만원47,675,000원
감정가9,729만원
보증금 (10%)476만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.21청구금액 84,469,144원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8117
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
84,469,144원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 97,296,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 68,107,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 47,675,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1211-7 | 전 | 400㎡121평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1211-3 | 전 | 1008㎡304.92평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
9,360만원
최저매각가격
4,767만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
476만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1211-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,408㎡]
토지 면적
1408㎡425.92평
전용 면적
400㎡121평
물건비고
지목: 전
면적: 400㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
369만 6,000원
최저매각가격
4,767만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
476만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1211-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,408㎡]
토지 면적
1408㎡425.92평
전용 면적
1008㎡304.92평
물건비고
지목: 전
면적: 1008㎡
지분: 갑구 10번 소유자 장계향의 지분 1008분의 16 전부
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함, 목록 2.는 지분매각임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-01-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 ‘사계초등학교’ 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 답 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
기호1: 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호2: 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 인근 도로대비 평지인 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
기호2: 인근 도로대비 평지인 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 지적상 맹지이나 기호2를 경유하여 진출입이 가능함.
기호2: 북측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타 : 기호1~2: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.