창원지방법원·2023타경100298·물번 2·진행

경상남도 김해시 상동면 우계리 1153

토지 496㎡

답분묘기지권공유지분
최저매각가격감정가 대비 4%
29만원291,000원
낙찰가감정가 대비 6%
41만원
417,000원매각일 2026.03.31입찰 1명
감정가694만원
보증금 (10%)2만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2023.01.09개시결정 2023.01.10청구금액 13,999,199원매각기일 2026.06.16
물건

같은 사건 물건 (3)

2023타경100298 · 물번 선택 시 해당 물건으로 이동
물번사건번호주소최저가상태
물번 12023타경100298경상남도 김해시 상동면 1152369,000원진행
물번 2(현재)2023타경100298경상남도 김해시 상동면 1153291,000원진행
물번 32023타경100298경상남도 김해시 생림면 마사리 3485,994,000원매각
사진 1
1 / 29
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2023타경100298
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.01.09
개시결정일자
2023.01.10
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
13,999,199원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
채무자겸소유자압류권자
교부권자공유자
근저당권자채권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 17회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.01.14매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정6,944,000원유찰
22025.02.18매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정5,555,000원유찰
32025.03.25매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정4,444,000원유찰
42025.05.02매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정3,555,000원유찰
52025.06.10매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정2,844,000원유찰
62025.07.15매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정2,275,000원유찰
72025.08.19매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,820,000원유찰
82025.09.23매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,456,000원유찰
92025.10.28매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,164,000원유찰
102025.12.02매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정931,000원유찰
112026.01.13매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정744,000원유찰
122026.02.24매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정595,000원유찰
132026.03.31매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정416,000원매각입찰 1명
142026.04.07매각결정기일별관 제103호 입찰(배당)법정-최고가매각불허가결정417,000원 (무효)
152026.05.12매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정416,000원유찰
162026.06.16매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정291,000원진행
172026.06.23매각결정기일별관 제103호 입찰(배당)법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
2토지경상남도 김해시 상동면 우계리 1153496㎡
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
694만 4,000원
최저매각가격
29만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2만 9,100원(10%)
배당요구종기
2023.04.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 1153
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 496㎡ 공유자 박강대(변경전:박진호) 지분 전부]
토지 면적
496㎡
전용 면적
-
물건비고
- 공유지분 매각임.
07

특이사항

입찰 전 확인
- 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 임야화된 부분에 대해 농지로 원상복구 후 농지취득자격 증명 발급이 가능하다는 사실조회회신이 있음. -지적도상 맹지임. - 공부상 '답'이나 현 휴경지로, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함 - 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 최선순위 설정일자 2021.04.08. 압류 설정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 1,2)는 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재마을회관" 남서측 인근에 위치하고,기호 3,4)는 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 ‘송촌마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며 기호 5) 경상남도 김해시 생림면 사촌리 소재 ‘사촌삼거리’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황
기호 1-5) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 다소 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2) 급경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 상태입니다. 기호 4) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 및 일부 도로 상태입니다 기호 5) 급경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 자연림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1-3,5) 맹지입니다. 기호 4) 본건 일부가 도로입니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>,영농여건불리농지 기호(2)보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>,영농여건불리농지 기호(3)생산관리지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(4)생산관리지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(5)보전관리지역,가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 기호 5) 지상 위 소유자 미상의 분묘가 소재합니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : -
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